{"id":46,"date":"2019-10-31T09:51:11","date_gmt":"2019-10-31T09:51:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.demo.cosmoswp.com\/demo-9\/?page_id=52"},"modified":"2025-11-28T08:35:13","modified_gmt":"2025-11-28T07:35:13","slug":"leistungen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.vermessung-zthr.de\/content\/leistungen\/","title":{"rendered":"Leistungen"},"content":{"rendered":"\n
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Unser Leistungspektrum<\/h2><\/div><\/div>\n\n\n\n

Die Schwerpunkte unserer T\u00e4tigkeiten liegen in den Bereichen Katastervermessung, Ingenieurvermessung, Bestandsaufnahme und der Erstellung von Gutachten.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

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KATASTERVERMESSUNG<\/h3><\/div><\/div>\n\n\n\n
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<\/i><\/i><\/span>Amtlicher Lageplan zum Bauantrag<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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Nach der Entscheidung f\u00fcr den Kauf eines Grundst\u00fcckes kommt f\u00fcr den Bauherrn die Zeit, seine bisherigen Vorstellungen bez\u00fcglich seines Bauvorhabens mit einem Architekten abzustimmen und sie in konkrete Bauzeichnungen umzusetzen. <\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/section>\n\n\n\n

Dies lohnt sich aber erst dann, wenn die Eigenschaften des Grundst\u00fcckes \u201cauf dem Tisch\u201d liegen.

Diese werden dargestellt im Lageplan zu Planungszwecken<\/strong> , der die Eigentumsgrenzen, das Planungsrecht (Bebauungsplan) und die planungsrelevante Topografie (also Nachbarh\u00e4user, vorhandene und geplante Wege, Stra\u00dfen, Kan\u00e4le, B\u00e4ume u.s.w.) nach Lage und H\u00f6he in einem gro\u00dfen Ma\u00dfstab beinhaltet.

Dieser Lageplan wird heutzutage als CAD-Plan erstellt und bringt dem Architekten das Grundst\u00fcck mit all seinen Eigenschaften ins Atelier.

F\u00fcr die Planung des Bauvorhabens zeichnet der Architekt verantwortlich, der sich mit Ihnen und dem Bauamt \u00fcber Ihre W\u00fcnsche abstimmt. Sind die Bauzeichnungen fertig, tr\u00e4gt der \u00d6ffentlich bestellte Vermessungsingenieur das Projekt mit Stellpl\u00e4tzen, Entw\u00e4sserung und sonstigen Details in den Lageplan ein. Zudem werden die Abstands- und Freifl\u00e4chen (Ma\u00df der baulichen Nutzung) berechnet und \u00fcberpr\u00fcft.

Diesen Lageplan zum Bauantrag unterschreiben der Bauherr und der Architekt. Der \u00d6ffentlich bestellte Vermessungsingenieur bescheinigt darin, da\u00df das Kataster richtig dargestellt ist, die Topographie zeitnah erhoben wurde und das Bauvorhaben geometrisch mit den planungsrechtlichen Festsetzungen \u00fcbereinstimmt. Der Architekt reicht den Bauantrag bei der Genehmigungsbeh\u00f6rde ein und stimmt mit den Versorgungstr\u00e4gern Ihre Wasser-, Strom-, Telefon- und Gasanschl\u00fcsse ab.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/i><\/i><\/span>Grenzwiederherstellung- und Anzeige<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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M\u00f6chten Sie erfahren, wo in der \u00d6rtlichkeit die Grenzen Ihres Grundst\u00fccks verlaufen, z. B. weil Sie zum Nachbargrundst\u00fcck hin eine Mauer oder einen Zaun setzen m\u00f6chten, so k\u00f6nnen wir f\u00fcr Sie diese Grenzen anzeigen. Die entsprechenden Grenzpunkte markieren wir beispielsweise mit Holzpfl\u00f6cken oder Farbzeichen.

Eine solche Grenzanzeige hat allerdings keinen \u00f6ffentlich-rechtlichen Charakter, d. h. es findet auch keine Grenzverhandlung statt.

Dagegen ist eine Grenzwiederherstellung eine Grenzanzeige mit rechtlicher Wirkung. In diesem Fall werden die Grundst\u00fccksgrenzen nach \u00f6rtlicher Untersuchung dauerhaft durch Grenzsteine, Rohre, N\u00e4gel und dergleichen vermarkt. Zwecks Anerkennung dieser Grenzen findet anschlie\u00dfend vor Ort ein Grenztermin statt, zu dem neben dem Eigent\u00fcmer auch alle weiteren Beteiligten, z. B. Grenznachbarn geladen werden. Auf diesem Termin wird das Ergebnis der Grenzwiederherstellung sowie die Abmarkungen der Grundst\u00fccksgrenzen bekannt gegeben und eine Grenzniederschrift aufgenommen, in der alle Beteiligten ihr Einverst\u00e4ndnis mit den bekanntgegebenen Ergebnissen erkl\u00e4ren.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/i><\/i><\/span>Teilungsvermessung<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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Gem\u00e4\u00df Ihren W\u00fcnschen teilen wir Ihr Grundst\u00fcck neu auf und holen alle f\u00fcr die Teilung erforderlichen Genehmigungen ein.

Nach Erhalt der beh\u00f6rdlichen Teilungsgenehmigung stellen wir vor Ort die notwendigen vorhandenen Grenzen wieder her, \u00fcberpr\u00fcfen diese und vermarken anschlie\u00dfend die neuen Grenzen. Es folgt ein Grenztermin, bei dem allen Beteiligten (Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer, von der Abmarkung betroffene Nachbarn, Erbbauberechtigte usw.) das Ergebnis der Grenzermittlung bekannt gegeben wird. Da eine Teilungsvermessung einen \u00f6ffentlich-rechtlichen Charakter hat, wird zugleich eine Grenzniederschrift aufgenommen.

Anschlie\u00dfend werden die Ergebnisse der Teilungsvermessung im Innendienst zusammengetragen, weiterverarbeitet und schlie\u00dflich an das Katasteramt zur \u00dcbernahme weitergereicht.

Nach der \u00dcbernahme der Vermessungssache erhalten Sie vom Katasteramt einen Ver\u00e4nderungsnachweis, aus dem die neuen Flurst\u00fccke mit ihren neuen Bezeichnungen und Fl\u00e4chengr\u00f6\u00dfen erkenntlich sind. Diesen Ver\u00e4nderungsnachweis ben\u00f6tigen Sie z. B. beim Verkauf des abgetrennten Grundst\u00fccksteils.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/i><\/i><\/span>Geb\u00e4udeeinmessungen<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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Haben Sie auf Ihrem Grundst\u00fcck ein Geb\u00e4ude errichtet oder in seinem Grundriss ver\u00e4ndert, so sieht das Gesetz vor, dass der Eigent\u00fcmer das Geb\u00e4ude bzw. die Grundriss\u00e4nderung auf seine Kosten einmessen lassen muss.

Gemeint sind Geb\u00e4ude mit Wohn-, Aufenthalts- oder Nutzungsr\u00e4umen, also z. B. auch Garagen oder Gewerbe-, Industriehallen usw.

Wir erledigen f\u00fcr Sie die notwendigen Vermessungen vor Ort, f\u00fchren anschlie\u00dfend im Innendienst alle erforderlichen Berechnungen durch und reichen schlie\u00dflich die Vermessungssache zur \u00dcbernahme beim Katasteramt ein. Anhand der Berechnungen kann z. B. \u00fcberpr\u00fcft werden, ob Sie mit Ihrem Bauwerk die Grundst\u00fccksgrenze nicht \u00fcberschreiten und damit die Rechte Ihrer Nachbarn nicht eingeengt werden.

Das Katasteramt \u00fcbernimmt nach erfolgter Pr\u00fcfung die Ergebnisse der Vermessungssache in das Kataster und tr\u00e4gt das eingemessene Geb\u00e4ude in die amtliche Liegenschaftskarte ein.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n

Bestandsaufnahme<\/h3><\/div><\/div>\n\n\n\n
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<\/i><\/i><\/span>Lageplan<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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<\/i><\/i><\/span>Bebauungsplan<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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Wir erstellen H\u00f6hen- und Bestandspl\u00e4ne als Grundlage f\u00fcr st\u00e4dtebauliche Planungen und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen Aufteilungskonzepte f\u00fcr das sp\u00e4tere Baugebiet.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/i><\/i><\/span>Vorhaben- und Erschlie\u00dfungsplan<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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V+E-Plan<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

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Verkaufsplan<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

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<\/i><\/i><\/span>Gel\u00e4ndeschnitte, -Profile<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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<\/i><\/i><\/span>Geb\u00e4udeinnenaufma\u00df<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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<\/i><\/i><\/span>Pflegefl\u00e4chenpl\u00e4ne f\u00fcr Kommunen<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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<\/i><\/i><\/span>Grund- und Geschossfl\u00e4chenpl\u00e4ne von kommuneneigenen Geb\u00e4uden<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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<\/i><\/i><\/span>Werkspl\u00e4ne<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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Ingenieurvermessung<\/h3><\/div><\/div>\n\n\n\n
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<\/i><\/i><\/span>Grobabsteckung (f\u00fcr den Erdaushub)<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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Jeder Kubikmeter Erdreich, der entnommen werden muss, kostet Geld. Damit die Baugrube auch nur dort ausgehoben wird, wo das Haus stehen soll, wird diese \u00f6rtlich abgeflockt und eine H\u00f6henmarke gesetzt.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

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<\/i><\/i><\/span>Feinabsteckung auf Schnurger\u00fcste<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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Ist die Baugrube ausgehoben, werden die Au\u00dfenkanten des Bauwerkes nach Lage und H\u00f6he in die Baugrube \u00fcbertragen und auf Schnurger\u00fcsten markiert, damit das Bauvorhaben sp\u00e4ter mit der Baugenehmigung \u00fcbereinstimmt.

\u00dcber die korrekt erfolgte Feinabsteckung stellt der \u00d6ffentlich bestellte Vermessungsingenieur eine vom Bauamt geforderte Bescheinigung aus.
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<\/i><\/i><\/span>Sockelabnahme<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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In der Bauphase kann<\/strong> die Baugenehmigungsbeh\u00f6rde vom Bauherrn eine Bescheinigung des \u00d6ffentlich bestellten Vermessungsingenieurs verlangen, dass das Bauwerk nach Lage und H\u00f6he der Baugenehmigung entsprechend entsteht.

Dies erfolgt in aller Regel vor Fertigstellung des Erdgeschosses, um teure Fehler fr\u00fchzeitig zu erkennen und zu vermeiden. Mit dieser Bescheinigung k\u00f6nnen Architekt und Bauherr an die Fortf\u00fchrung des Bauwerks gehen und der Schlu\u00dfabnahme ruhig entgegen sehen.

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<\/i><\/i><\/span>Deformationsvermessungen<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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Mit Deformationsvermessungen sollen geometrische Ver\u00e4nderungen an und von Bauwerken oder zwischen Bauwerksteilen dokumentiert werden.

Dabei sollen unter dem Begriff Bauwerk einerseits Objekte wie Hochbauten oder Br\u00fccken verstanden werden, anderseits aber auch Objekte wie z. B. maschinenbauliche Anlagen oder Erdbauwerke. Erfasst werden sowohl Form- als auch Lage\u00e4nderungen.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/i><\/i><\/span>Hochgenaue Vermessung von Industrieanlagen<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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<\/i><\/i><\/span>Vermessungsarbeiten im Flughafen-, Gleis- und Tunnelbereich<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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Grundlagenvermessung<\/h3><\/div><\/div>\n\n\n\n
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<\/i><\/i><\/span>Hochgenaue Festpunktbestimmung<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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Zur hochgenauen Bestimmung trigonometrischer Punkte (TP) des amtlichen Lagefestpunktfeldes f\u00fchren wir die entsprechenden Vermessungsarbeiten f\u00fcr Sie aus.

Hierzu stehen uns Satellitenempfangsanlagen zur Verf\u00fcgung.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/i><\/i><\/span>Pr\u00e4zisionsnivellements<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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<\/i><\/i><\/span>Satellitengeod\u00e4sie mit SAPOS<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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Gutachtert\u00e4tigkeiten<\/h3><\/div><\/div>\n\n\n\n
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<\/i><\/i><\/span>Wertgutachten von bebauten und unbebauten Grundst\u00fccken<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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Wenn Sie eine Immobilie erwerben, verkaufen oder z. B. beleihen m\u00f6chten oder vielleicht eine geerbte Immobilie unter den Erben aufteilen m\u00f6chten, ist f\u00fcr Sie der Wert dieser Immobilie von Interesse. Diesen Wert ermitteln wir in einem Wertgutachten.

Die Ermittlung des Wertes eines unbebauten oder bebauten Grundst\u00fccks erfolgt auf der Basis von Verordnungen und Richtlinien. Dazu ist eine Zusammenstellung von wichtigen Informationen erforderlich. Zum Beispiel werden ein aktueller Grundbuchauszug, Informationen aus dem Liegenschaftskataster und Baulastenverzeichnis oder Informationen aus der Bauakte des zu bewertenden Objektes ben\u00f6tigt.

Desweiteren wird ein Ortstermin vereinbart, zu dem das Objekt begutachtet wird, aber auch die n\u00e4here Umgebung hinsichtlich der Lage, der Verkehrsanbindungen oder der Einkaufsm\u00f6glichkeiten in Augenschein genommen wird.

Alle gesammelten Informationen finden Eingang in das Wertgutachten und f\u00fchren letztendlich zur Ermittlung des Verkehrswertes des Bewertungsobjektes.

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<\/i><\/i><\/span>Grenzgutachten<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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<\/i><\/i><\/span>Ma\u00dfnahmen zur Beweissicherung<\/strong><\/span><\/span><\/div>
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